Foto: Arhiva
PEKING, 15. siječnja (Xinhua) - S obzirom na to kako je kinesko burzovno tržište zabilježilo svoj najduži uzastopni rast tijekom više od dva desetljeća, sektor nekretnina svakako je iz toga izašao kao najveći dobitnik.
Dionice vlasnika nekretnina stekle su u prosjeku više od 2,8 posto uz izvješća o impresivnoj prodaji i, što je još važnije, to daje znakove koji upućuju na labavljenje ograničenja na tržištu stambenih nekretnina.
Lanzhou, glavni grad sjeverozapadne kineske pokrajine Gansu, ublažio je prošlog ponedjeljka kontrolu nad kupnjom nekretnina u nekim područjima nakon više od osam mjeseci ograničenja, no zabranivši pritom prodaju nekretnina u središtu grada i popularnim područjima na roku od tri godine od kupnje.
Nanjing, Qingdao, Tianjin, Zhengzhou, Wuhan i nekoliko drugih gradova slijedili su u protekla dva tjedna taj primjer prilagođavajući svoje stambene mjere, uključujući i subvencije za mlade profesionalce koji žive u ovim gradovima.
U pokušaju da privuče talente, pekinški susjed - grad Tianjin - omogućio je prošlog tjedna iznajmljivanje, kako bi omogućio kvalificiranim profesionalcima uživanje u statusu 'lokalnog kućanstva'. Taj grad je inače prošle godine zabilježio pad prodaje novogradnji i već korištenih stambenih nekretnina.
Promjene na lokalnoj razini, kada je riječ o stambenom tržištu, izazvale su zabrinutost kako se Kina odmiče od svog stava o upravljanju tržištem nekretnina nakon što je prošle godine uvela strože mjere.
Ipak, potezi tih gradova više se tiču finog podešavanja već ranije uvednih mjera, a ne povratka na prema stavu koji uključuje kontroliranje tržišta, kako su istaknuli analitičari.
Valja napomenuti da gradovi prve razine te oni popularni na drugoj razini još nisu promijenili svoje stambene mjere, sudeći prema riječima Conga Yija, profesora ekonomije na Sveučilištu za financije i ekonomiju Tianjin.
Hipoteka kamatnih stopa, ključni čimbenik koji je zadržao nadzor nad špekulativnim ulaganjem u nekretnine, porasla je u nekim gradovima početkom siječnja na od 10 do 20 posto, što je predstavljalo teret domaćim kupcima koji su od banaka uzeli zajmove.
Rast stambenih kredita usporio je na 22,2 posto u prosincu prošle godine, što je za 14,5 postotnih bodova manje negoli u prosincu 2016., kako su pokazali službeni podaci.
U izjavi objavljenoj nakon sastanka Središnje gospodarske radne konferencije prošlog prosinca stoji kako će Kina održati konzistentnost i kontinuitet mjera te usvojiti diferencirane politike vlasništva.
'Stanovanje je za život, a ne za špekulacije' i dalje je vodeće načelo razvoja stambenog tržišta u Kini, dok ga gradovi samo primjenjuju na različite načine, sudeći pema izjavi Gua Yunchanga, predsjednika Nacionalne komore za trgovinu nekretninama.
'Jednostavno ne možete računati da ćete imati jedinstvenu mjeru koja će biti uspjeh za sve gradove ili cijelo vrijeme. Potrebno je poboljšati stambene mjere kako bi se osiguralo održivo tržište nekretnina,' kazao je Cong.
Primjena različitih mjera za različite tipove stanovanja će podržati kupce prvih nekretnina i nadograđivače u Kini te zaustaviti špekuliranje tijekom 2018., kako je proteklog mjeseca na sastanku izjavio Wang Menghui, ministar stanovanja i urbanog i ruralnog razvoja.
Veliki i gradovi srednje veličine s većim priljevom stanovništvo trebali bi pojačati razvoj tržišta stambenog najma te uspostaviti državne kompanije za iznajmljivanje nekretnina, dok bi gradovi i okruzi treće i četvrte razine trebali nastaviti smanjivati broj neprodanih nekretnina, sudeći prema riječima ministra.
Kineski građevinski poduzetnici, i veliki i mali, povećali su ulaganja u tržište iznajmljivanja, dok su internetski divovi poput Tencent i Alibaba također 'uskočili' u taj sektor.
Porast stambenog najma predstavlja važnu strukturnu promjenu za kinesko tržište nekretnina, dok je potrebno više nastojanja kako bi se osiguralo da iznajmljivači uživaju ista prava vezana uz stanovanje kao i kupci nekretnina, zaključio je Cong Yi.
