PEKING, 20. studenog (Xinhua) -- Tržište nekretnina u Kini bi se u četvrtom kvartalu trebalo ohladiti kako pada ulaganje u sektor nekretnina, vrijednost mjesečnih rata prodaje nekretnina, kao i cijene nekretnina u najtraženijim gradovima, tvrde ekonomisti.
Podaci Državnog zavoda za statistiku (NBS) su pokazali da je tržište nekretnina u listopadu ostalo stabilno, da su cijene novih stambenih objekata rasle sporije nego godinu prije u 13 od 15 velikih gradova koji se smatraju najvećim tržištima, što uključuje i Peking.
"Ulaganja i špekulacije u tržištu nekretnina su ove godine smanjeni zbog novog niza mjera za hlađenje tržišta," rekao je Yan Yuejin, viši istraživač u Kineskom institutu za istraživanje i razvoj E-house.
U prvih deset mjeseci ulaganja u nekretnine su porasla za 7,8 posto u usporedbi s prošlom godinom, kada su ulaganja u periodu od siječnja do rujna iznosila 8,1 posto. Brojka uglavnom prikazuje tržište stambenih nekretnina, no također uključuje i trgovačke i poslovne prostore.
"Budući da nema puno manevraskog prostora za rast cijena stambenih nekretnina u 70 velikih i srednjih gradova u Kini, očekuje se da će rast cijena na godišnjoj razini nastaviti polako padati," rekao je Yan.
Prošli mjesec su cijene stanova u najvećim gradovima polako pale, te je dobit u manjim gradovima usporila, pokazali su podaci NBS-a.
"Pad cijena u listopadu označava prvi put nakon 2016. godine da su cijene stanova u 10 gradova s najvećom potražnjom pale u usporedbi s godinom prije, dok je u rujnu to bio slučaj u samo tri grada. U navedenim gradovima se zbog vladinih mjera smanjila potražnja za stanovima," rekao je Zhang Dawei, analitičar u Centaline Propertyju.
Prodaja je u listopadu u usporedbi s prošlom godinom pala za 1,7 posto. Za usporedbu, prodaja je u rujnu porasla za 1,6 posto. Pad prodaje u listopadu označava prvi pad u mjesečnoj vrijednosti prodaje nekretnine od ožujka 2015., sudeći prema NBS-u.
Na godišnjoj bazi, cijene novogradnje i starogradnje u gradovima prve kategorije su u listopadu rasle sporije 13. mjesec za redom. Cijene novogradnje u gradovima druge i treće kategorije također su padale kroz cijelu godinu.
"U dvadeset od 70 najvećih gradova cijena starogradnje je prošli mjesec pala, što je za sedam gradova više nego u rujnu. Ovaj trend pada cijena se održava mjesecima, što ukazuje na to da se sveukupno tržište polako hladi," rekao je Yang Hongxu, zamjenik voditelja Kineskog instituta za istraživanje i razvoj E-house.
Od prošle godine, desetak lokalnih vlada je donijelo restrikcije na kupnju nekretnina ili proširilo već postojeće, i povećalo minimalni polog koji je potreban za hipoteku.
Tržište nekretnina su također donekle ohladili uvjeti likvidnosti budući da se vlada uključila kako bi uravnotežila i smanjila rizike u financijskom sustavu.
Najnoviji podaci iz Narodne banke Kine pokazuju da su zajmovi sektoru nekretnina nastavili sporije rasti, te da je do kraja rujna iznos nepodmirenih kredita u usporedbi s prošlom godinom narastao za 22,8 posto na 31,1 trilijun yuana (4,7 trilijuna američkih dolara), što je za 1,4 postotna boda niže od stope rasta iz lipnja.
Nedavne mjere su pokazale da vlada neće popustiti po pitanju svog stava u obuzdavanju špekulacija nekretninama, i da će ograničiti potencijal rasta cijena nekretnina, piše u istraživanju kojeg je izdala Bank of Communications.
Vlasti su ranije ovog mjeseca pojačale mjere s ciljem djelovanja protiv nepravilnosti u sektoru nekretnina, te je građevinskim poduzetnicima, nekretninskim agencijama, kao i financijskim internetskim tvrtkama za mikro-kredite zabranjeno da kupcima nude nelegalne pologe za plaćanje nekretnina.
Unatoč raznim ograničenjima, tržište nekretnina u nekim gradovima još uvijek raste. Gradovi koji predvode su Chengdu i Nanjing koji su započeli sa sustavom nalik na lutriju u cilju ograničavanja kupnje nekretnina, sudeći prema Zhangu.
"Vlada će nastaviti jače regulirati tržište, te će nastaviti sa širenjem mjera na gradove druge i treće kategorije, čak i one četvrte kategorije," rekao je Zhang.
