Kineske vlasti su olakšale hipotekarne uvjete i smanjile stambene poreze kako bi potaknule tržište nekretnina i ukupan gospodarski rast.
Narodna banka Kine olakšala je hipotekarna pravila za kupce drugog doma. Najmanja akontacija za kupce drugog doma će u cjelini biti smanjena za 40 posto u odnosu na 60 i 70 posto, stoji u zajedničkom priopćenju središnje banke, Ministarstva stanogradnje i urbano-ruralnog razvoja te Kineske komisije za nadzor bankarstva. U međuvremenu, Ministarstvo financija je najavilo svoj plan o ukidanju poreza na promet korištenih domova, prodavanih dvije ili više godina nakon kupnje.
Međunarodna agencija za rejting Moody očekuje kako će takve politike ublažiti pritisak na prodaju imovine, koja je smanjena za 16,7 posto u prva dva mjeseca ove godine.
Za potencijalne domaće i inozemne kupce kuća u Kini, ovdje je pet trendova za koje je Moody predvidio da će pomoći kupcima u boljem razumijevanju ovog tržišta.
1. Pad nacionalnih ugovorenih prodaja olakšat će se u nastavku godine
Prometni znak u blizini poslovne zgrade u gradu Rizhao, pokrajina Shandong, 25. ožujak 2015. [Photo/IC]
Moody očekuje da će pad svenarodne prodaje kuće biti između 0 i 5 posto u odnosu na 7,8 posto u 2014. godini, zbog veće dostupnosti hipoteka i poboljšanih raspoloženja kupca uslijed potpornih politika.
Kinesko tržište nekretnina je nastavilo pad u prva dva mjeseca 2015. godine, s obzirom na to da je ugovorena prodaja iznosila 4,98 trilijuna juana, što je pad od 16,7 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine, prema Državnom zavodu za statistiku.
Obujam pada je veći nego što se očekivalo, ali je dijelom i zato što su mnogi kupci kuće kupovali prije kraja godine, kada su programeri aktivno lansirali nove prodajne projekte, napomenuo je Moody's.
2. Cijene stambenih kuća će ostati pod pritiskom
Rejting agencija očekuje kako će cijene stambenih kuća ostati pod pritiskom tijekom sljedećih nekoliko mjeseci, jer će programeri i dalje nuditi poticaje cijena za projekte, rekao je Moody's.
Stambena cijena je nastavila padati u veljači, a 52 ispitana grada su bilježili više od 5 posto pada u stambenim cijenama, u usporedbi sa samo 38 gradova u siječnju.
Prema izvješću, stambena cijena u gradu Hangzhou je pala jedanaesti mjesec zaredom za 0,4 posto, što je posljedica popusta graditelja stanova usmjerena na smanjenjem zaliha.
3. Offshore obveznice među programerima će se usporiti nakon incidenta Kaisinom
Offshore izdane obveznice među programerima znatno su usporene od početka ove godine, a rejting agencija je izvijestila da je samo šest izdavatelja prikupilo novac na offshore tržištu obveznica, u odnosu na 20 u istom razdoblju prošle godine.
Financijski problemi Kaisa su povećali rizik za kineski programere, rekao je Moody's, dodajući da očekuje kako će offshore troškovi financiranja ostati visoki u idućim mjesecima, što će potencijalno uzrokovati pad kamatnih stopa.
"Offshore tržišta i dalje je važan kanal financiranja za kineske programere, što čini procijenjenih 30 do 35 posto ukupnog duga," navodi se u izvješću Moody'sa.
Ukupno izdavanje kod programera od 24. ožujka palo na 4,7 milijarde dolara u odnosu na 9,2 milijarde u istom razdoblju prošle godine.
4. Likvidnost ostaje stabilna
Moody's očekuje da će najviše programera ispuniti svoje obveze otplate, ali baca sumnju nad dugovima Glorious Property Holdingsa, Kaisa Groupa i Renhe Commercial Holdingsa.
5. Olakšavanje hipotekarnih politika će podržati sektor nekretnina
Kinesko olakšavanje uvjeta hipotekarnih kredita i stambenih poreza će ublažiti pritisak na prodaji imovine, kazao je Moody.
Sadašnja politika će povećati volumen prodaje u kratkom roku, no odluke o cijenama će ostati ograničene dok su zalihe na tržištu visoke te će programeri sa slabom likvidnošću iskoristiti ovu priliku za ponudu promotivnih paketa, dodaje se u izvješću.
Prevela: Karla
Uredio: Franjo
