Ulaganja u nekretnine dosegla su 4.37 trilijuna yuana u prvih osam mjeseci, s porastom od 15.6 posto.

Li Xue (28) djelatnica jedne kompanije, odlučila je ostati u Pekingu tijekom proslave iduće Kineske nove godine, jer vjeruje da bi to mogao biti najbolji a možda posljednji trenutak da kupi stan u glavnom gradu Kine.

Li, koja inače dolazi sa sjeverozapada Kine iz pokrajine Shanxi, žali što nije kupila stan u travnju ove godine kada su cijene bile znatno manje.

Postavlja se pitanje, da li će cijene nekretnina opet dramatično rasti kao što je bio slučaj prije par godina? Da li je sad pravo vrijeme za kupnju stana ili bi trebalo još pričekati par mjeseci? Da li će vlada napustiti svoju strogu politiku o domaćem tržištu nekretnina zbog usporavanja gospodarskog rasta? S tim sumnjama mnogi se Kinezi pitaju kada je najbolje kupiti stan? [foto: China Daily] 

Od tada je cijena stana kojeg namjerava kupiti porasla za 30 posto.

U posljednjih par mjeseci bilo je prilično usijano na kineskom tržištu nekretnina, posebice zbog onih koji po prvi put ostvaruju kupnju nekretnine. Prema podacima China Index akademije, prosječne cijene novih stanova u Kini u većih sto gradova su rasle za 0.24 posto od srpnja do kolovoza, čime su rasle tri mjeseca zaredom.

Domaći "indeks razvoja nekretnina", kao glavni pokazatelj stanja na domaćem tržištu nekretnina, pokazao je neznatan oporavak nakon pada od 14 mjeseci zaredom, izvjestio je Nacionalni ured za statistiku. Za kolovoz indeks je iznosio 94.64, kada je ostvario rast od sitnih 0,07 posto u odnosu na srpanj.

"Iako je indeks i dalje ispod 100, što znači da tržište još uvijek odolijeva, oporavak znači da je najgore vrijeme na tržištu nekretnina iza nas," rekao je Chang Qing, anlitičar pri Homelinku, pekinške firme za konzalting oko nekretnina.

Ulaganja u nekretnine u prvih osam mjeseci ove godine iznosila su oko 4.37 trilijuna yuan ($688 milijardi), što je prema službenoj statistici za 15.6 posto više nego u isto vrijeme protekle godine.

Prema Zhang Dawei, koji se nalazi na čelu istražnog odjela honkonškog Centaline-a, u rujnu i listopadu doći će do oporavka cijena stanova i transakcija, na temelju trenda u posljednja dva mjeseca.

"Pad u opskrbi stanova, zajedno s porastom cijena zemljišta, omogućit će ukupan porast cijena," rekao je Zhang. " U međuvremenu, vladina monetarna politika u posljednjoj četvrtini godine, koja se odnosi na rezanje kamatnih stopa i stope bankovnih pričuva, također će utjecati na odluku o kupnji stana kod običnih građana.

Prihod od prodaje zemljišta u kineskih deset glavnih gradova je skočila za 14.4 posto na 40.9 miljardi yuan od srpnja do kolovoza, prema podacima Homelinka. U međuvremenu, prodani kvadrati prošlog mjeseca ostvarili su u istim gradovima rast od 30 posto.

Sedam glavnih tvrtki za razvoj nekretnina ostvarili su kupnju zemljišnih čestica u vrijednosti od 8.87 milijardi yuana u velikim gradovima prve i druge razine od 5. do 7.rujna .

Unatoč znakovima tržišnog zagrijavanja, stručnjaci za nekretnine navode da velike oscilacije u cijenama nisu baš vjerojatne, posebice ne u gradovima druge razine.

"Što veća prodaja stanova ostaje prioritetom većine tvrtki za razvoj nekretnina," rekao je Tong Jianguo, glavni menadžer iz tvrtke Ningbo Longfor.

"Štoviše, jasno je da ako cijene jako skoče da će stići strože državne mjere. U tom slučaju, nemoguće da će doći do značajnijeg porasta cijena," rekao je Tong.

Kad je riječ o gradovima prve i druge razine, ne postoji još dovoljno kupovne moći koja bi izdržala velike šetnje cijena.

"Najverojatnije će u idućih par mjeseci doći do postupnog porasta," dodao je Tong.

Projekt od Ningbo Longfor primjerice je doživio porast cijena od deset posto u zadnja tri mjeseca.

Gu Yunchang, zamjenik ravnatelja Kineskog udruženja za istraživanje nekretnina,napomenuo je da su male šanse za znatno skakanje cijena budući su se promijenili glavni kupci na tržištu.

U usporedbi s 2007. ili 2010. trenutno tržištem dominiraju kupci koji kupuju za sebe, budući je država ograničila broj nekretnina koje može kupiti jedna obitelj.

"Oni su puno osjetljiviji na izmjenu cijena i njihova kupovna moć nije jednaka onoj kupcima orjentiranima na ulaganje. Tako da će veliki skok sigurno ograničiti njihovu potražnju," rekao je Gu.

Ovaj skok cijena je utjecao na izmjenu plana kod nekih kupaca.

Liu Gang, koji je propustio kupiti stan u svibnju zbog tromjesečnog poslovnog puta u inozemstvo, sad je opet odgodio plan kupnje stana.

"Budući su se cijene oporavile, ne žuri mi se sad kupiti. Cijene su van moje kupovne moći, tako da sam morao odustati," rekao je Liu, koji je prije ulaska u brak namjeravao kupiti stan.