Peking, Šangaj, Chongqing, Xiamen i drugi veliki gradovi su izdali mjere strože kontrole za kupnju i prodaju druge stambene nekretnine, krajem ožujka nakon što je središnja vlada objavila nove propise prije mjesec dana.
Odrasli samci koji imaju registriranu stambenu nekretninu u Pekingu, tj. hukou, sada mogu kupiti samo jednu stambenu jedinicu umjesto dvije. Xufei sa CRI-ja donosi više.
Chen Qiulin, asistent istraživač na Kineskoj akademiji društvenih znanosti, kaže da će zabrana odraslim samcima da kupe drugu stambenu nekretninu imati ograničen učinak na suzbijanje sve većih cijena stanova.
"Nova regulativa u Pekingu nastoji kontrolirati potrebu kupnje nekretnina. Međutim, odrasli samci također predstavljaju dio jake potražnje za kupnjom drugog stana, a kako politika ograničava ovaj dio jake potražnje, vjerujem da nije to pravi potez."
29-godišnji stanovnik Pekinga, Han kaže da će nova politika svakako utjecati na njegove planove za kupnjom stana.
"Ja sam sing i imam imovinu upisanu na moje ime. Ali s obzirom da mi lokacija, veličina i okolica stana kojeg imam ne odgovara, ja se moram oženiti ako želim kupiti drugi stan."
Prema najnovijem Zakonu o braku izdanom prošle godine, stanovi kupljeni nakon sklapanja braka su zajedničko vlasništvo para a ne pojedinca. Nakon razvoda, bračni drug kupca ima pravo na polovicu imovine.
Han je zabrinut zbog ovakve politike i kaže da će odgoditi svoje planove za kupnjom stana i čekati povoljnije zakone. On se nada da će lokalna samouprava donijeti neke razumnije i konkretnije zakone.
"Peking će možda dodatno smanjiti kredite za kupnju drugog stana, što bi učinkovito kontroliralo trenutno stambeno tržište. Ali to što se odnosi na zabranu pekinških samaca da kupe drugi stan, mislim da treba uzeti u obzir konkretne uvjete, kao što su mjesto i veličina postojećeg objekta. Na primjer, drugi stan ne mogu kupiti nevjenčani pojedinci koji su u vlasništvu stanova većih od 50 četvornih metara. "
Chen Qiulin kaže da je glavna svrha važećih propisa suzbijanje ulaganja u nekretnine i ispunjavanje jake potražnje.
"Da bi se obuzdalo ulaganje i špekulacije, treba donijeti porezne mjere na promet nekretnina. 20 posto poreza u prodaji drugog stana može kontrolirati broj prodaje postojećih stanova. Ali prodavači sada dodaju porez na cijene i kupci plaćaju za to, što znači da će mjere hlađenja na postojećem stambenom tržištu povisiti cijene novih stanova, ukoliko još uvijek postoji jaka potražnja. "
Chen također kaže da će trenutna situacija također povisiti stambene rente.
"Zbog visokih cijena ljudi će kupovati stanove daleko od urbanih sredina, a zbog posla, mnogi će unajmljivati stanove u središnjim dijelovima, što će dovesti do povisivanja stanarina."
Šangaj je zabranio bankama da pružaju kredite lokalnim stanovnicima koji kupuju treći stan ili više.
Jugozapadni kineski grad Chongqing je obećao da će zadržati stopu rasta cijena stanova nižu od stope dohotka po stanovniku, a dozvole za prodaju stanova će biti obustavljene za novoizgrađene precijenjene jedinice ili one u izgradnji čije su cijene porasle.
