Pekinška vlada je, prošli tjedan, izdala novi paket pravila kojim se pooštravaju uvjeti za kupovinu stanova u prijestolnici, kako bi obuzdala rastuće cijene nekretnina.
Ovaj paket je u skladu s politikom centralne vlade, najavljene u siječnju, čiji je cilj hlađenje pregrijanog tržišta.
Prema novim pravilima, oni koji nisu iz Pekinga moraju imati dokaz da su u glavnom gradu najmanje 5 godina uzastopno, plaćaju socijalne doprinose ili porez na dohodak kako bi im bila odobrena kupnja stana i to samo jednog. Oni pak, koji imaju prijavu boravka u Pekingu mogu kupiti dvije nekretnine.
Pan Shiji, ravnatelj razvojne grupe SOHO Kina, kaže da će ova pravila imati ogroman utjecaj na tržište nekretnina.''To će ne samo povući niže cijene stanova već i utjecati na život pridošlica koji rade u Pekingu,'' ocjenjuje Pan.
Mnogi stručnjaci smatraju da je petogodišnje plaćanje poreza na dohodak i socijalno izdvajanja jedan od najstrožih uvjeta.
'' Ova pravila će postati zamajac i primjer za druge gradove u Kini'', smatra Lin Lei, šef marketinga američke kompanije ''Senchuri 21.st.'' Ako se mjere uvodu usaglašeno, kupovine stanova će padati'', kaže Lin.
''Pravila, će dodatno povećati i dostupnost stanova s nižom cjenom, što će vjerojatno zaustaviti bum na tržištu nekretnina'', dodaje ona.
Statistika Beijing Propert Transakshn webseita pokazuje da je prodaja nekretnina u prvom tjednu nakon proljetnih blagdana pala za 60 posto u odnosu na isti period prošle godine.
U Narodnoj banci Kine očekuju da će nova pravila vrlo brzo pokazati prve efekte.'' Pekinško tržište nekretnina će vjerojatno pasti na mrtvu točku. Transakcije će opasti, ali će se cijene zadržati na visokom nivou sve dok se u sektoru nekretnina ne osjeti nedostatak gotovine'', tvrdi Li Daokui savjetnik Centralne banke.
Kina se upravo obračunava s pregrijanim tržištem nekretnina tako što je u 30 gradova uvela restrikcije na kupovine stanova.
Vlada je prošlog mjeseca podigla minimalni depozit za kupovinu drugog stana, sa 50 na 60 posto vrijednosti. Porez na nekretnine uveden je u Šangaju i Chonqingu.
Predsjednik Beijing Grand Chajna Ril Estejt Fond-a, Vang Gehong, kaže da su sve ove mjere privremenog karaktera i da im je cilj zaustavljanje špekulacija. One će pomoći vladi da posebno potakne izgradnju pristupačnih stanova.
Cijene nekretnina po prvi put su u prosincu porasle za svega 6,4 posto, u odnosu na godinu prije. Podsjetimo da su samo u travnju prošle godine porasle za 12,8 posto.
Uskoro će indeks rasta cijena nekretnina u Kini biti izračunavan i objavljivan po novoj metodologiji, koji će inspekciji omogućiti bolji uvid u informacije, umjesto dosadašnjeg baziranog na podacima koje su im dostavljale kompanije koje se bave nekretninama.
Pripremila:Dajana Veličković Šabotić
