PEKING, 1.travnja (Xinhuanet) -- Gradske vlasti u Guangzhou i Shenzhenu, najveća dva guangdonška grada, u nedjelju su najavile detaljne mjere kojima bi trebalo doći do hlađenja na tržištu nekretnina uslijed očekivanja daljnjeg rasta cijena u sektoru.
Prema novom planu Guangzhou će ove godine osigurati 5.95 četvornih kilometara zemljišta za stambene svrhe, što je za 1.47 kilometara više u odnosu na prosjek u proteklih pet godina.
Stanovnici bez hukoua moći će kupiti stanove nakon jedne ili više od dvije godine plaćanja poreza i socijalnog osiguranja u mjestu stanovanja.
"Ovim mjerama osiguranja većih rezidencijalnih površina nastoji se ohladiti stanje na tržištu nekretnina ," ističe Huang Wenbo, glasnogovornik Guangzhou ureda za zemljišne resurse i stanovanje.
Zemljište namjenjeno manjim i srednjim stambenim objektima sudjelovat će sa 70 posto u ukupnoj rezidencijalnog površini.
Nova zemljišna regulativa u Guangzhou još uvijek ne spominje detaljne mjere obuzdavanja cijena nekretnina, no Huang ističe da su nova pravila u potpunom skladu s politikom centralne vlade.
"Oštro ćemo implementirati 20 postotni porez na dobit od prodaje nekretnina," ističe Huang.
Za razliku od Guangzhoua, u Shenzhenu planiraju ograničiti rast cijena novih stanova postavivši ju ispod ciljanog jednokratnog prihoda po glavi stanovnika od 9 posto , postavljenog ranije ove godine tijekom godišnjeg zasjedanja lokalnog kongresa.
Međutim vlasti iz Shenzhena još uvijek ne izlaze s objašnjenjem kako će implementirati navedeni porez.
Južna posebna gospodarska zona također planira ove godine izgradnju nekih 40,000 stambenih jedinica od vladinih poticaja.
Prije Guangzhoua i Shenzhena, nakon odluka Centralne vlade gradske vlasti u Pekingu, Šangaju, Chongqingu, Hefeiju i Xiamenu također su u subotu objavile plan implementacije nove centralne regulative.
Primjerice, u Pekingu će odrasle osobe koje nisu u braku, a koje posjeduju hukou i registrirano kućanstvo odsad moći kupiti samo jedan stan , za raziku od dosadašnja dva.
Istovremeno šangajske banke neće smijeti izdavati kredite onim žiteljima koji već posjeduju dva stana, a žele ih kupiti još. Grad Šangaj će strogo implementirati 20 postotno oporezivanje i povećati uplatu na mjestu i hipotekarne rate na kupovinu drugog stana, ovisno o tržišnim uvjetima.
Zhou Feng, viši menadžer agencije za nekretnine MyTopHome iz Guangzhoua, navodi da će nakon implementacije nove regulative doći do smanjene akvizicije već korištenih nekretnina.
"Velik broj vlasnika prodalo je svoje stanove prije finalne implementacije nove regulative, tako da se očekuje pad transakcija u nadolazećim mjesecima," ističe Feng.
Transakcije u Guangzhou u okrugu Huangpu doživjele su dramatični rast nakon izlaska Centralne vlade s novim mjerama na tržištu nekretnina, gdje je naglo prodano 2,680 domova, navode iz Guangzhou gradskog ureda za zemljišne resurse i upravljanje stanovanjem.
Zbog relativno nižih cijena u Guangzhou u usporedbi s Pekingom i Šangajem, ondje je ova regulativa nešto lakše primjenjena, navodi Feng.
"Većina kupaca u Guangzhou prethodno nije posjedovala niti jednu nekretninu. Tako da je ondje velika potražnja, veća od ulagačke potražnje," navodi Zhou za China Daily.
