HAIKOU, 10. kolovoza (Xinhua) -- Usporavanje kineskog tržišta nekretnina vrlo vjerojatno će ohrabriti vlasti za ubrzanjem reformi poreza na nekretnine, za što mnogi vjeruju kako će upravo to odigrati ključnu ulogu u vraćanju sektora na noge.

Zakonodavni plan za osnivanjem poreznog sustava u sektoru nekretnina bit će dostavljen Stalnom odboru Nacionalnog narodnog kongresa, kineskoj vrhovnoj zakonodavnoj instituciji, krajem ove godine, Jia Kang, direktor Istaživačkog instituta za fiskalizaciju pri kineskom Ministarstvu financija rekao je na forumu u petak.

S obzirom na napredak, zemlja će vrlo vjerojatno dovršiti proces legalizacije poreznog sustava do kraja 2016., a porez će se provoditi od 2017., rekao je Jia.

Nepostojanje ovakvog sustava omogućilo je mnogim Kinezima kapitalizaciju na prezagrijanom tržištu nekretnina u zemlji, čineći ga glavnim izvorom javnih pritužbi posljednjih godina.

Vjerujući kako ne postoji dovoljno prostora za oštrije uvažavanje zbog trenutačnog usporavanja tržišta, Zhao Zhengguo (nije pravo ime) ove godine je prodao dva od nekoliko stanova koje posjeduje u Pekingu kako bi si osigurao novac.

"Neće proći još dugo dok se porezi na nekretnine prošire po zemlji. Porez sam po sebi nije problem, no to će nekretnine učiniti manje pouzdanim izborom za investiranje," rekao je Zhao, koji je postao milijarder zahvaljujući stambenom investiranju.

Kina je uvela porez na nekretnine u Šangaju i Chongqingu na probnoj bazi 2011. kako bi učvrstila nadzor na tržištu nekretnina. Očekuje se kako će se isti probni sustav uvesti u više regija, no širenje bi se moglo odgoditi zbog nedostatka zakonodavnog temelja.

Međutim, u planu reformi koji je odobren na Trećem plenarnom zasjedanju Središnjeg odbora Komunističke partije Kine prošle godine, zemlja je obećala ubrzavanje donošenja zakonodavstva za poreze u sektoru nekretnina.

Ovo će donijeti niz poreznih reformi, uključujući porez na nekretnine vlasnika kuća i porez na zemljište za razvoj nekretnina, rekao je Zhuang Jian, viši ekonomist u Azijskoj razvojnoj banci.

Za razliku od sustava privatnog vlasništva nad zemljištem, koji se prakticira u zapadnim zemljama, pojedinci mogu samo posjedovati prava korištenja nad zemljištem u Kini, gdje je zemljište ili u državnom ili kolektivnom vlasništvu. Ovo predstavlja teškoće u zakonodavnom radu, prema Zhuangu.

S porezom na nekretnine, vlasnici kuća moraju platiti porez u odnosu na novčanu vrijednost njihove kuće u određenoj poreznoj stopi svake godine. U Kini, porezi se trenutačno plaćaju samo prilikom transakcije, što olakšava špekulacije.

Dok pozdravlja ulogu probnog perioda u Šangaju i Chongqingu u mijenjaju očekivanja javnosti i povećanja društvenog koncenzusa za reforme poreza na nekretnine, Jia je rekao kako će probni period donijeti vrijedno iskustvo za reforme.

Unatoč probama, vode se rasprave o tome hoće li porezni paket uistinu pomoći regulirati tržište. Neki se brinu kako će to biti novi teret za kupce nekretnina koji već pate u zemlji.

Shen Jianguang, glavni ekonomist u tvrtki Mizuho Securities, rekao je, kao način za popravljanje nedostatka mehanizma na tržištu, porezni sustav za nekretnine će učinkovito smanjiti špekulacije i pomoći u ostvarivanju brzih cjenovnih dobitaka.

Vlasti su se do sada suzdržavale od uvođenja administrativnih mjera od kada je novo vodstvo preuzelo ured prošle godine, odražavajući namjeru prepuštanja popravljanja samom tržištu.

Zhu Zhongyi, potpredsjednik Udruženja industrije nekretnina Kine, rekao je kako trenutačno usporavanje na tržištu donosi mogućnosti za vladu za napredne reforme na tržištu nekretnina.

Prevelika ponuda, poteškoće u pozajmljivanju te osornost kupaca nekretnina otežala je tržište nekretnina u zemlji. Više kineskih gradova bilježi pad cijena nekretnina na mjesečnoj razini u prvoj polovici 2014., a rast investicija u nekretnine također se usporio.

Uskoro se očekuje objavljivanje nacrta uredbe za uspostavu mehanizma registracije nekretnine, koji je predan za raspravu na sastanku Državnog vijeća prošli mjesec, za javno mišljenje.

Mehanizam, zajedno sa sustavom za bilježenje stambenog vlasništva pojedinaca, spreman je za utiranje puta zakonodavstvu poreznog paketa.

Pratite nas na:

Facebook: Croatian service, China radio International 

Weibo: @克罗地亚-红白格 ili http://weibo.com/hrvatski

Wechat: Hrvatska1
Mobilne aplikacije: Acerola Mobile 

Pored toga, možete i pročitati naš časopis na iPadu.