Nedavno dovršene stambene zgrade u Jiangshanu, gradu u istočnoj kineskoj pokrajini Zhejiang. [Photo: Xinhua]
Sudeći prema posljednjim podacima Peking je svjedočio malom porastu prodaje stambenih nekretnina tijekom prošle godine unatoč usporavanju investicija na kineskom tržištu nekretnina.
Važno je naglasiti kako je upravo smanjenje zasićenosti tržšta nekretninama i postavljeno kao jedan od prioriteta kineske vlade u nadolazećim godinama.
Podaci općinskih ureda za stambene nekretnine pokazuju kako je više od 100 000 jedinica novih rezidencijalnih stambenih nekretnina prodano prošle godine što je porast preko 36% u odnosu na 2014.
Isti podaci su također pokazali kako je prosječna cijena stambenih nekretnina prošle godine iznosila 27 tisuća yuana po kvadratnom metru što je za 10% više u usporedbi s cijenama zabilježenim tijekom 2014.
''Svrha agenata za nekretnine u prvoj polovici godine je bilo smanjenje prezasićenja te poticaj na prodaju. S ulaskom u drugu polovicu, s povećanjem cijena zemljišta, cijene stambenih nekretnina su porasle sukladno nastojanju agenata da osiguraju svoju dobit. Tako je rezultat tržišta nekretninama u isto vrijeme pokazao veliki porast u obimu prodaje te cijenama nekretnina,'' - istaknuo je Ren Qixin iz Agencije za prodaju nekretnina i inženjering Yahao dodajući kako su stimulativne mjere, poput smanjenja kamatne stope na zajmove, dale poticaj prodaji u drugoj polovici 2015.
Kada je riječ o preprodaji stambenih nekretnina prodano je skoro pa 200 000 jedinica što je porast od 83% na godišnjoj razini s prosječnom cijenom koja je premašila 38 tisuća yuana po metru četvornom što je porast od 5,5% na godišnjoj razini.
''Potražnja za poboljšanjem na polju stambenih nekretnina dominirala je tržištem. Neki vlasnici nekretnina su bili i kupci i prodavači na tržištu. Općenito govoreći njihova procjena cijena je poprilično blaga. Količina preprodanih stambenih nekretnina bila je dostatna tijekom prošle godine.'' - izjavio je agent za nekretnine Hu Jinhui koji je istaknuo kako ovi podaci upućuju na slab rast u spomenutom sektoru.
Osim toga on također predviđa kako će tržište nekretninama u urbanim sredinama biti većinom stabilno tijekom 2016.
''Obim trgovanja, posebice potražnja za poboljšanjem stambenih nekretnina, obilježilo je u potpunosti 2015. S druge strane marginalni efekti poticajnih mjera iščezavaju tako da će ukupni trgovinski obim u 2016. biti jednak ili čak nešto niži od onoga u 2015. Cijene će svjedočiti umjerenom rastu,'' - naglasio je.
Podsjećamo kako je kinesko tržište nekretninama svjedočilo padu tijekom 2014. zbog slabe potražnje i prezasićenosti tog sektora. Taj se trend nastavio u većem dijelu zemlje i u 2015. s padom prodaje i cijena te usporavanjem investicija.
Podaci Državnog ureda za statistiku su pokazali kako je količina stambenih nekretnina koje čekaju na prodaju dosegla rekord na kraju listopada s 686,3 milijuna metara četvornih.
Glavni kineski vođe, uključujući i samog predsjednika Xija Jinpinga, smanjenje prezasićenosti na tržištu nekretnina stavili su na listu glavnih prioriteta kineske vlade.
No među djelatnicima u ovoj industriji rasprostranjeno je mišljenje kako će cijene stambenih nekretnina u gradovima prve razine, poput Pekinga i Šangaja, vjerojatno ostati stabilne zbog ograničene površine građevinskog zemljišta.
Uredila: Franka
