Foto: Arhiva
PEKING, 30. ožujka (Xinhua) - Kineske vlasti su u ponedjeljak odlučile olakšati hipotekarna pravila za kupce drugog doma kako bi se suočili s potražnjom poboljšanog stanodavstva te potaknuli usporeno tržište nekretnina.
Najmanja akontacija za kupce drugog doma će u cjelini biti smanjena za 40 posto u odnosu na sadašnjih 60 i 70 posto, stoji u zajedničkom priopćenju središnje banke, Ministarstva stanogradnje i urbano-ruralnog razvoja te Kineske komisije za nadzor bankarstva.
U međuvremenu, najmanja akontacija za drugi dom uz korištenje javnih stambenih sredstava će biti smanjena na 30 posto u odnosu na sadašnjih 60 posto; za kupce prvog doma uz pomoć javnih stambenih sredstava, najmanja akontacija će biti smanjena na 20 posto vrijednosti doma, u odnosu na sadašnjih 30 posto.
Javna stambena sredstva se povlače iz rezervnih fondova koje registrirani gradski zaposlenici i poslodavci moraju plaćati. Zaposlenici mogu pristupiti sredstvima kako bi kupili stan na kredit s povoljnijim kamatama nego u komercijalnim bankama.
Novac je namijenjen za "podržavanje potražnje stanovnika za poboljšanim stambenim uvjetima te promociju stabilnog i zdravog razvoja stambenog tržišta", stoji u priopćenju.
Ministarstvo financija je također u ponedjeljak objavilo kako će prodaja stanova u više od posljednjih dvije godine biti izuzeta od poreza na poslovanje, koji čini 5,5 posto ugovorene cijene stana.
Trenutačno, prodaja stanova kupljenih u posljednjih pet godina je izuzeta od tog poreza.
Ove najnovije mjere su uslijedile nakon što je kinesko tržište nekretnina 2014. doživjelo pad, nakon godina rasta u kojem su cijene prešle razinu koja je bila u dosegu prosječne plaće. Trend zahlađenja se nastavio i u 2015., u kojoj su cijene i prodaje nastavile padati, a ulaganja se usporavati.
Zhu Haibin, glavni ekonomist J.P. Morgana u Kini, izjavio je kako su mjere još jedan korak u stabilizaciji gospodarstva nakon razočaravajućih podataka o makroekonomskim aktivnostima iz siječnja i veljače, koji su ukazali na slab zamah u industrijskoj proizvodnji, ulaganjima i maloprodaji.
Kineskog gospodarstvo je 2014. ostvarilo rast od 7,4 posto, što je najniža stopa u posljednjih 24 godine.
Prema izvještaju o radu vlade, kojega je početkom ovoga mjeseca dao premijer Li Keqiang, Kina će ove godine stabilizirati stambenu potrošnju, što je povećalo očekivanja za novim olakšicama.
Xia Dan, istraživač u Banci komunikacija, tvrdi kako su mjere objavljenje u ponedjeljak jače nego što se očekivalo. "Plaćanje najmanje 20 posto akontacije za prvi stan će značajno smanjiti financijska opterećenja za kupce te će podići kupovne sposobnosti.", rekao je Xia, koji također očekuje kako će ukidanje poreza na poslovanje posebno ojačati transakcije u gradovima prve i druge razine.
Zhu najavljuje daljnje poteze u monetarnoj politici, uključujući još jedno rezanje stope obvezne pričuve za 50 baznih bodova u travnju te još jedno rezanje kamatnih stopa za 25 baznih bodova u drugom tromjesečju, kako bi se olakšali financijski uvjeti na tržištu nekretnina. Središnja banka je od studenoga dva puta rezala kamatne stope, a stopu obvezne pričuve za banke je smanjila u veljači.
Prošlog tjedna su kineske zemljišne i stambene vlasti najavile mjere kojima će se regulirati opskrba zemljišta za stambene zgrade, tražeći od lokalnih vlada s pretjeranim zalihama stanova na "značajno" smanjivanje ili zaustavljanje opskrbe zemljištem.
Prema službenom istraživanju u 70 gradova, cijene novih stanova su pale u 66 gradova na mjesečnoj razini u veljači. Na godišnjoj razini, cijene su pale u 69 gradova.
Uredio: Franjo
